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【思政首发】2018年10月13日开化事业单位考试《申论》笔试真题参考解析完整版
发布时间:2018-10-13    |    发布人: 思政教育    |   下载次数:
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2018年开化事业单位考试《申论》笔试真题参考解析

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1. 根据材料二,分析并概括住房租赁行业供给结构、市场长效机制以及法律体系方面存在的问题。(15分) 

要求:准确、全面、有条理;不超过150字。

        这些方面存在的问题有:一是供给端与需求端不匹配,适租房屋供给严重不足。二是政府保障性租赁房屋和专业租赁机构房屋占比过小,住房租赁市场层次化不足,缺乏专业化租赁托管中介机构。三是住房租赁市场没有完备的信息登记机制和明确的专职管理机构,未建立全国统一的征信体系,适用法规不多,部分法规与家庭居住需求相左。
    

2. 根据材料一,党的十九大报告中提到的“租购并举”是将“租”的位置提到“购”之前,对此,谈谈你的理解。(20分) 

要求:准确、全面;不超过200字。 

              “租购并举”是房地产长效调控的政策之一,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性。推进“购租并举”,加快发展住房租赁市场。旨在准确把握住房的居住属性,以满足居民住房需求为主要出发点,以建立“购租并举”的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障加快发展住房租赁市场。

3. 根据上述材料,针对住房租赁问题,提出解决措施。(25分) 

要求:全面、简洁、条理清晰、解决措施可行,不超过350字。 

      针对当前住房租赁存在的问题,可采取以下措施:
一是强化政府市场监管职能,理顺出租住房管理机制,理清出租屋多部门综合治理思路,明确管理职责,多部门联合履职,彻底纠正和克服各自为政的管理弊端,充分整合管理资源,形成合力、齐抓共管。
二是建立租赁信息采集制度和租赁信息平台,加强事中事后管理,为住房租赁管理提供决策参考.利用采集到的租赁信息资源,建立信息资料库,为租赁双方提供出租、承租、转租的价格指导以及出租房源分布等方面的信息服务。
三是审慎出台相关制度,有效规范和管理住房租赁市场。“租售并举、共有产权等房地产长效机制持续推进,完善住房租赁市场信息登记机制,建立全国统一的征信体系,保障租房者合法权益。
四是广泛宣传住房租赁管理的重要性,寻求各相关部门和新闻媒体的支持,加大住房租赁管理的宣传力度。

4. 请深入思考材料四中的划线句子“一个有温度的社会应该让居者有居住的尊严,不管居住的是出租屋还是自家院”。联系上述材料内容,结合自身思考与体会,自拟题目,写一篇文章。(40分) 

要求:(1)自选角度,观点明确,见解深刻;  2)联系实际,不拘泥于给定材料; 

     3)思路清晰,语言流畅;    4)字数800-1000字。 

 让居者有尊严的满足美好生活需要

        一个城市的包容度,就体现在对外来人口的态度上。但当城市的欢迎方式是在租赁市场设置了各种困难时,这难免会形成对城市“软形象”的抹黑。实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容。
        党的十九大报告指出,“让全体人民住有所居”“破除妨碍劳动力、人才社会性流动的体制机制弊端,使人人都有通过辛勤劳动实现自身发展的机会”。加快培育发展住房租赁市场,正是实现这两个目标的重要途径。站在战略高度培育发展住房租赁市场,城市化、人口转移和住房制度的难题,就能逐步破解,人民的获得感、幸福感、安全感就有望更加充实、更有保障、更可持续。
        与住房交易市场相比,我国住房租赁市场发展相对滞后,在“租金贵”“租房难”“黑中介”等问题的包围下,租房并不比买房轻松多少。按照业内人士的普遍看法,供需对接不畅不仅为种种租房乱象的滋生提供了空间,也进一步放大了热点城市的供需矛盾,使得租房者成为市场中的弱势群体。有些租房市场乱象屡整治难消,问题就在于缺乏有效的投诉受理和快速解决机制,缺乏强力的追责手段。此外,目前“租”成为购租并举的住房制度中的“短板”,租客话语权畸弱,也跟大城市出租房供应端仍不足有关。徒规范不足以自行,关键还得靠落实。
        完善租赁房的相关法律法规,一方面对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率优惠,并鼓励众创空间升级,优先供应此类空间用房及政策扶持;另一方面,舆论导向上应强化以租代购的城市居住新观念,鼓励现有房源的租赁房改造工程,盘活存量资产,助推地产转型。
       加强政策引导,尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利,尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时,可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持   政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。
        让居者有其屋,最核心的诉求是“让居者有居住尊严”,不管此处的“屋”是自有住房还是出租屋。因而,为“漂一族”们开启“租房的美好时代”,必须摁下快进键。

  

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